到現場量過才報價
勘查、設計、工程怎麼收
- 現場勘查
- NT$3,000一次。簽約設計後全額折抵；高雄市區另加車馬費 NT$1,000
- 設計費
- 每坪 NT$4,500 起依室內坪數計。結構補強、立面修復的圖說另計
- 工程
- 逐項報價每項寫數量與單價，我不給一口價
- 實測2–3 小時
- 現況圖與屋況報告7 個工作天
- 設計，討論三次6–10 週
- 施工與監造3–6 個月
中西區天井街屋：拆鐵皮前後
同一棟從騎樓、前落、天井剖到後落與廚房，左邊臨街
改造前正午的天井地面 85 lux，一樓白天也開燈
這一案動了五件事
- 天井上的鐵皮拆掉，改強化玻璃天窗，四周留縫讓熱氣往上走
- 前落後牆開一排一樓高窗：台南冬至正午的太陽被後落屋頂擋住，冬天的光從這排窗進來
- 後落牆腳的壁癌（含水率 26%）剔到見磚，改石灰粉光
- 前落二樓樓板除鏽、補保護層，下面加 H 型鋼
- 一樓磨石子原地研磨，二樓用檜木舊料重做地板
老屋常見的九種問題
勘查時我逐項量。寫成筆記的三項，卡片下面有連結。
D-02
鋼筋外露
- 現場看到
- 樓板底剝落、有鏽水痕
- 我怎麼量
- 敲擊找空鼓，量保護層厚度（mm）
- 常見做法
- 除鏽、防鏽、補保護層；保護層不夠就加鋼構補強
D-04
屋瓦位移
- 現場看到
- 天花板有水痕，下大雨才滴
- 我怎麼量
- 上屋頂看；雨後拍天花板水痕的位置
- 常見做法
- 拆瓦、加防水層與隔熱，原瓦回鋪
D-05
磨石子地坪
- 現場看到
- 有裂紋、缺角，被地毯或塑膠地板蓋住
- 我怎麼量
- 敲擊找空鼓，量裂縫寬度（mm）
- 常見做法
- 原地研磨保留；缺角用同色石粒補
D-06
花磚
- 現場看到
- 破了幾片，或被新磁磚蓋住
- 我怎麼量
- 數片數，逐片拍照編號
- 常見做法
- 編號拆下、清洗回貼；補不齊的放在最不顯眼的位置